四川法治報全媒體記者 曾昌文
　　
　　在房地產(chǎn)市場中,，開發(fā)商的資質(zhì)是其合法經(jīng)營的基礎(chǔ),。當(dāng)開發(fā)商因違規(guī)操作或其他原因被吊銷營業(yè)執(zhí)照時,，已購房業(yè)主可能會面臨無法辦理房產(chǎn)證的難題,。購房者徐某準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)處于吊銷營業(yè)執(zhí)照狀態(tài),。近日,，邛崍市法院審理了這起房屋買賣合同糾紛案，依法判決開發(fā)商須協(xié)助購房者完成兩套房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。
　　
　　2001年8月,，徐某從某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買了該公司在邛崍市城南路開發(fā)的四間總計269.5平方米的一樓一底門市，房屋總價款36萬余元,。2002年8月,，四間門市交給徐某。2022年8月6日,，徐某付清該房屋全部房款,。
　　
　　2003年12月，徐某以33萬元的總價,，再次購買了該公司在邛崍市方圓街開發(fā)的面積約350平方米的家?guī)У攴课荨?008年12月17日,，徐某付清該購房款。兩次購房時,，開發(fā)商都承諾幫其辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證,。
　　
　　徐某準(zhǔn)備將兩次購買的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下時，才發(fā)現(xiàn)該公司營業(yè)執(zhí)照已處于吊銷狀態(tài),，導(dǎo)致案涉兩套房屋無法轉(zhuǎn)移登記至自己名下,。今年7月，徐某將該開發(fā)商及其法定代表人謝某起訴至邛崍市法院,，請求法院判令該公司協(xié)助自己辦理兩套房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，如因該公司被吊銷無法辦理,，請求判令自己單方申請辦理房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證,。
　　
　　庭審中，法院審理查明,，該公司現(xiàn)處于吊銷狀態(tài),，尚未注銷登記；經(jīng)邛崍市不動產(chǎn)登記中心查詢,，因地名變更,，兩份房屋買賣合同項下，并無徐某家?guī)У攴课莸男畔?，若尚未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,，須該公司持相關(guān)資料向邛崍市不動產(chǎn)登記中心申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
　　
　　法院審理認(rèn)為,，徐某已依約向該公司支付了案涉兩套房屋購房款并占有使用案涉房屋至今,，公司應(yīng)當(dāng)依約為徐某辦理案涉房屋不動產(chǎn)權(quán)登記,，對徐某主張公司協(xié)助辦理房屋的不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)的訴求予以支持。徐某主張因該公司吊銷,，由其單方辦理案涉兩套房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證的訴訟請求無事實和法律依據(jù),，不予支持。遂作出上述判決,。